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云律法律顾问

  转为不定期物业服务合同,业主依旧要交物业费;业主大会可随时决定解聘,提前 60 日书面通知物业即可。

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云律法律顾问

  有效。开发商依法签订的前期物业服务合同,对全体业主具备法律约束力,不以业主个人签字为前提。

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云律法律顾问

  可以,案由:物业服务合同纠纷,向小区所在地基层法院起诉。

  可诉求:①退还违规收取费用;②判令物业按合同履行... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  普通民事诉讼3 年。物业必须举证 3 年内向你有效催缴(短信、书面邮寄、微信送达);仅小区张贴公告一般不算有效送达。超过 3 年且... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  法院可以缺席判决,大概率支持物业诉求:判你全额支付物业费 + 违约金 + 诉讼费;判决生效后物业可申请强制执行,冻结银行卡。一定要... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  明确违法。《民法典》944 条禁止以停水停电、限制门禁电梯方式催收物业费。

  处理:保留录音、照片证据,向住... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  扣除合理成本后,归全体业主共有。物业应当定期公示收支;物业无权私自挪用。业主可要求公布账目,拒不公示向住建局投诉,也可起诉要求返还... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  违法。业主有权索要增值税普通发票;收据不能替代发票。

  维权:留存缴费记录 + 索要发票被拒记录,拨打123... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  1. 没有法律依据的 “装修管理费” 属于乱收费;

  2. 公摊水电费可以据实分摊,... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  不可以。上调物业费,必须经业主大会表决通过,完成公示备案。物业私自涨价,业主有权拒绝缴纳涨价部分。前期物业超出政府指导价收费属于价... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  无特殊约定,按不动产权证记载的建筑面积收取(含公摊),前期物业合同一般都会写明。

云律法律顾问的回复
云律法律顾问

  不建议直接拒交。

  轻微服务瑕疵:法院一般不支持全部免缴;

  长期、大面积不履行合同,... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

不可以。房屋质量属于业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷;物业费属于物业服务合同,是两层法律关系。应当找开发商维修、索赔,不能对抗物业... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  国家无全国统一强制打折。

  部分省市立法规定:收房后连续空置满 6 个月,书面报备物业,可按 70%/60%... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

不需要。物业费自房屋交付(收房拿钥匙)次月起由业主承担;未交房物业费由开发商承担。开发商通知交房,业主无正当理由拒不收房,自交房通知送... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  第一时间报警,留存报警回执;

  房屋拆除前后拍照录像,保存宅基地证、确权登记材料;

  ... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  在公告期内书面提异议;多数村民异议,可申请召开听证会;

  申请政府信息公开,调取征地批文、区片地价、现状调查... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  不可以。合法强拆前提:作出补偿决定、申请法院强制执行;征收方无权直接行政强拆。没有法院裁定直接拆房,属于违法强拆,可以起诉要求行政... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  法定流程:

  发布征收土地预公告(乡镇、村张贴,不少于 10 个工作日);

  土地现状... 云律法律顾问的回复

云律法律顾问

  合法取得(继承、赠与)的一户多宅:房屋依法补偿;

  违法违规多占宅基地:多余部分不予土地补偿,视情况处理房屋... 云律法律顾问的回复

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